Großzügiges Einfamilienhaus (DHH) mit Einliegerwohnung, Carport und einigen Extras!

Beschreibung:

Ihr neues Zuhause ist eine charmante nicht unterkellerte „Altbau Doppelhaushälfte“ mit Einliegerwohnung, welche ca. im Jahr 1880 erbaut und im Jahr 1994 neu errichtet wurde. Eine der Grundmauern blieb stehen, die restlichen wurden neun aufgebaut und angeordnet. Der Dachstuhl wurde im gesamten neu erstellt und das Dach mit den alten Ziegeln wieder gedeckt. Die Immobilie ist demnach vom Dach über die Strom- Wasser-Abwasserleitung hin zur Heizung und den Innenausbau Kernsaniert. Der Innenausbau dauerte das ein oder andere Jahr und wurde in diesem Sommer fertiggestellt. Das gilt auch für die Einliegerwohnung, welche auf der Rückseite des Gebäudes ihren separaten Eingang hat.
Der Eigentümer wohnt kurzweilig mit seiner Familie in der Immobilie, allerdings steht diese aktuelle leer und kann umgehend nach Erwerb bezogen werden.
Das ein oder andere Extra bietet Ihnen Ihre neue Immobilie ebenfalls. Das Vermessen des Grundstücks kann der Käufer mitgestalten, da die Grundstücke, auf welchen das Doppelhaus steht, noch zu trennen sind. Die Vermessungskosten werden vom Verkäufer getragen. Sie verfügen zukünftig über einen ca. 9 m x 3,5 m Pool mit Überlaufbecken ein Poolhäuschen, ein Carport sowie einen PKW-Außenstellplatz. Bei dieser schönen Immobilie lautet das Motto, Farbe und Bilder an die Wand, einrichten, umziehen und Wohlfühlen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.09.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Endenergiebedarf beträgt 141,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice.

Lagebeschreibung:

Heideck ist eine kleine Stadt im Landkreis Roth, im Tal der Kleinen Roth, auf einer Höhe von 407 m ü. NN. Der Ort liegt im südlichen Mittelfranken, etwa zwischen dem Rothsee und dem Brombachsee.

Die Buslinie 633 des VGN verkehrt zum Bahnhof Allersberg an der Schnellfahrstrecke Nürnberg–Ingolstadt–München. Heideck liegt ungefähr in der Mitte zwischen der Bundesstraße 2 und der A9.

Die Heidecker Industriegebiete liegen in Seiboldsmühle. Diese finden Sie in der Industriestraße und in der Rambacher Straße. Große Einkaufsmärkte am Stadtrand und kleine Fachgeschäfte in der Innenstadt versorgen die Bürger mit allem für den täglichen Bedarf.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

An Ihrer neuen Immobilie dem Haupthaus angekommen, betreten Sie durch die historische Türe den geräumigen Eingangs- Garderobenbereich. Von hieraus gelangen Sie in das Gäste WC, welches halbhoch gefliest wurde, sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich. Dieser bietet Ihnen ca. 39 m² Wohnfläche und ist mit einem Robinie-Echtholzboden, sowie die Schlafräume ebenfalls, ausgelegt. Dieser Raum bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, den Aufgang in das Ausgebaute Dachgeschoss, den Zugang zur Küche sowie weitere Highlights, welche ich Ihnen nun gerne vorstelle.
Sie verfügen zukünftig über einen kleinen, in die Außenwand integrierten Wintergartenbereich, welcher Ihnen viel Licht in das Wohnzimmer bringt. Die Verglasung der Außenmauer wurde bis in das ausgebaute Dachgeschoss integriert und bietet Ihnen dadurch eine helle Galerie, zu welcher wir nochmals kommen. Ihr neues Wohnzimmer bietet Ihnen des Weiteren einen gemauerten Kamin, welcher in kalten Abendstunden eine wohlfühlende Wärme in ihr Wohnzimmer sowie ins gesamte Erdgeschoss und die Galerie trägt. Am Wohnzimmer angeschlossen ist die Wohnküche, in welcher eine Einbauküche bereits für Sie integriert wurde. Im ausgebauten Dachgeschoss angekommen betreten Sie einen großzügigen Galeriebereich, von dem aus Sie die drei geräumigen Schlafzimmer und das große Tageslicht-Bad mit einer Badewanne und Dusche erreichen. Die zwei Schlafräume, die Treppe hoch link, sind bieten Ihnen auf Grund der enormen Stehhöhe eine zweite Ebene für z. B. ein Hochbett. Ein Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Licht. Das Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite weist viel Platz auf und bietet dadurch viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Die Einliegerwohnung hält zwei Zimmer Küche, Bad für Sie bereit und ist renoviert/saniert.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

**************************************************************
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!