Reserviert Doppelhaushälfte - Kauf - Roßtal

"RESERVIERT" Top gepflegtes Haus mit Pool und Einliegerwohnung

549.900 €
Roßtal
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90574
Ort
Roßtal
Zimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
545 m²
vermarktungsstatus
Reserviert

Beschreibung:

Die sehr gepflegte voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde 1994 in Massivbauweise von einer regionalen Baufirma errichtet und wird seitdem von den Eigentümern bewohnt. Das Anwesen eignet sich von der Größe und Aufteilung her super für eine Familie mit Kindern. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein schön angelegter Vorgarten, die geräumige Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor und der Hauseingang in das großartige Anwesen. Auf der Südseite befindet sich der pflegeleicht angelegte Garten mit der großen gegen Regen geschützten Terrasse und das Highlight der 3m x 6m große beheizte Pool. Die Einliegerwohnung wird über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Grundstückes mit Zugang über die Südterrasse begangen. Im Haus wird die Einliegerwohnung über die Marmortreppe in das Untergeschoss erreicht. Im Osten des Hauses befindet sich noch eine Gartenhäuschen mit der Pooltechnik und Platz für Gartengeräte. Die breite gemauerte Einzelgarage hat ein elektrisches Tor und auf dem Dach eine Solaranlage zur Erwärmung des Poolwassers. Der Poolbereich mit der Grünfläche und der geräumigen Terrasse lädt förmlich zum Entspannen und Relaxen ein. Im Gartenbereich werden Sie mit Sonne von früh bis Abend verwöhnt und Ihre Kinder haben genug Platz zum Toben und Spielen. Ihre Gäste finden genug Parkmöglichkeiten rund um das Anwesen.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Endenergiebedarf beträgt 139 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist "E"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung.

Lagebeschreibung:

Kleinweismannsdorf - Großweismannsdorf gelegen zwischen Stein und Roßtal ist ein angenehmer Wohnort für Jung und Alt. Hier in einer klein und reinen Wohnsiedlung lässt es sich herrlich Leben. Einkaufsmöglichkeiten sind in geringer Anzahl aber qualifiziert vorhanden, für die frischen Sonntagssemmeln gibt es einen Bäcker am Ort. Größere Märkte und Läden finden Sie in Stein oder Roßtal. Für die Jüngsten gibt es einen Kindergarten am Ort und die Schüler kommen mit einem Schulbus in die Schulen nach Roßtal oder Stein.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1994
Endenergieverbrauch:
139 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
06.08.2032
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1994

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im neu gefliesten Eingangs- und Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie den ca. 40m² großen Wohn- und Essbereich mit seinem schönen Kachelofen zur Energieeinsparung. Vom Esszimmer kommen Sie in die modern geflieste Küche und auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. In der Küche befindet sich eine moderne mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche, die nach Abstimmung gerne übernommen werden kann. Diese ist im Kaufpreis noch nicht mit eingerechnet. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken. Vom Erdgeschoss erreichen Sie über das mit Marmor belegte Treppenhaus das 1. Obergeschoss und das Untergeschoss. Im 1. OG befindet Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Fenster. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auf dieser Etage haben Sie noch einen Ostbalkon, der vom Schafzimmer und einem Kinderzimmer betreten werden kann. Im Untergeschoss des Anwesens befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn- Ess- und Küchenbereich, einem separaten Zimmer und dem zweiten Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC. Die Einliegerwohnung ist durch die großen Fensterflächen und der normalen Raumhöhe auch sehr hell. Im Untergeschoss ist, noch ein Wasch- und Technikraum sowie der Heizungsraum untergebracht. Die hochwertigen und pflegeleichten Bodenbeläge im Haus sind aus Parkett, Laminat, Marmor und Fliesen. Alle Kunststoffisolierglasfenster verfügen über Außenrollos. Die Viessmann Ölzentralheizung ist aus dem Baujahr 1994 und funktioniert laut Heizungsfirma und Kaminkehrer noch einwandfrei.

Beziehen Sie in schöner Lage mit sehr netten Nachbaren Ihren Traum vom Eigenheim.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem schönen, sehr gepflegten Anwesen.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Claus Hertel
Claus Hertel
RE/MAX Stein
0911 / 255 228-22