Exklusiv Mehrfamilienhaus - Kauf - Fürth

10 Familien-Wohn-Haus im Stil des Neubarocks, in Fürth

3.220.000 €
Fürth
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90762
Ort
Fürth
Zimmer
10
Wohnfläche
1.192 m²
Grundstück
280 m²
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

Zum Kauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus im Stil des Neubarocks in zentrumsnaher Lage in Fürth.

Das Gebäude wurde 1900 in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet. Zu der Immobilie gehören 10 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Parkettböden und schöne Stuckelemente an den Decken. Die Gesamtwohnfläche beträgt
ca. 1192 m².

Es ist ein viergeschossiger Eckbau mit Satteldach und Schweifgauben, sowie reich gegliederter Steinfassade. Diese wird mit zweigeschossigen Fassadenerkern und Eisengitterbalkonen aufgewertet.

Das Haus ist zur Zeit, bis auf eine Wohnung, vermietet.

Die Mieteinnahmen liegen gegenwärtig bei 54.400 € kalt p.a., eine Mieteinnahme bei Vollvermietung und nach Modernisierung von ca. 117.000 € ist realistisch. Dies ist abhängig von dem Grad der Modernisierung.

Wie die meisten Immobilien in Fürth steht diese Immobilie unter Denkmalschutz. Spezielle Erhebungen seitens des Denkmalschutzes liegen gegenwärtig nicht vor.

Das Gebäude weist in folgenden Bereichen einen Sanierungsstau auf:
Bäder, Fenster (ca. 70er Jahre), Innendämmung zu den Außenwänden, Stromleitungsnetz und Ölheizung (ca. 30 Jahre alt).

Hohe Zuschüsse für die Modernisierung machen den Erwerb einer solchen Immobilie attraktiv.


Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis:1900
Endenergieverbrauch beträgt 116,0 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Wohnen in der Kleeblattstadt Fürth - in Zentrumsnähe.

Fürth ist eine Stadt im Aufbruch, die sich in den letzten Jahren zu einem Kleinod entwickelt. Mit ca. 126.500 Einwohnern (Stand 2018), gelegen in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Innenstadt lädt zum Flanieren ein, lockt mit Geschäften zum Einkaufen, mit Kaffees und Gaststätten zum Verweilen.

Zwei neugebaute Parkhäuser in unmittelbarer Nähe bieten auch Dauerparkmöglichkeiten an.

Die Vorzüge auf einen Blick:
Sehr gute Verkehrsanbindungen zu Bus und Bahn, bzw. U-Bahn. Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße ist 3 Gehminuten von dem Mehrfamilienhaus entfernt, dies gilt auch für die Bushaltestelle. Somit ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Fürth verfügt über Grund-, Mittel- und Hochschule.
Zur Wilhelm Löhe Hochschule sind es ca. 8 min mit dem Fahrrad.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1900
Endenergieverbrauch:
116 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
03.08.2027
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1900

Ausstattungsbeschreibung:

In dem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich10 Wohneinheiten zwischen ca. 70 m² und ca. 130 m². Die fünf kleineren Wohnungen haben jeweils ein Bad mit WC.

Alle Wohnungen über 100 m² haben ein Bad und ein separates WC. Die Nassräume sowie die Küchen sind gefliest und alle anderen Räume haben Parkettböden.
Wie für die Zeit üblich haben die Zimmer Holzbalkendecken und sind mit Stuck versehen.
Je nach Lage der Wohnungen verfügen sie zum Teil über Erker oder kleine Balkone.
Das Parkett der Böden ist in einem guten Zustand, einmal neu verschleifen und es erstrahlt im neuen Glanz.
Die Ölheizung ist 30 Jahre alt und muss ausgetauscht werden.

Warmwasserversorgung wird über elektrische Boiler betrieben.
Es gibt einen Anschluss an das örtliche Gasversorgungsnetz.

Das Dach ist ca. 1970 neu gemacht worden.

Die leerstehende Wohnung ist jederzeit zu besichtigen. Die anderen Wohnungen nur mit vorheriger Absprache.

Sonstige Angaben:

Provisionsfrei für den Käufer. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Detlef Heidenreich
Detlef Heidenreich
RE/MAX Fürth
0911 / 477 213-51