Dachgeschoss - Kauf - Feuchtwangen

Gesucht-Gefunden-Gekauft, möbliert inkl. EBK

139.900 €
Feuchtwangen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91555
Ort
Feuchtwangen
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
50 m²

Beschreibung:

Sie sind Kapitalanleger und suchen das ideale Renditeobjekt oder wollen diese Wohnung für sich selbst nutzen? Hier sind Sie fündig geworden!

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 errichteten Mehrparteienhauses in einer ruhigen und günstig gelegenen Lage. Die Raumaufteilung besteht aus einem Flur, einem hellen Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, einer Küche mit Essbereich und dem Wohn-/Schlafbereich. Die Wohnung ist gut gepflegt und bereits möbliert. Als Staufläche dient ein Dachboden. Darüber hinaus ist dieser Wohnung ein Garagenstellplatz zugeordnet. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist für zzgl. 15.000 € zu erwerben.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug und die Wohnung über keinen Balkon.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.06.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Endenergieverbrauch beträgt 92,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt am östlichen Rand der Stadt Feuchtwangen in einem ruhigen Wohngebiet. Die Stadt befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, auf der Frankenhöhe. Nachbargemeinden der rund 12.200 Einwohner großen Ortschaft sind unter anderem Schnelldorf, Wörnitz, Wieseth, Dombühl und Herrieden. Feuchtwangen ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Ansbach und liegt direkt an der Romantischen Straße. Die Romantische Straße ist eine Art Ferienstraße, welche sehr beliebt ist. Sie erstreckt sich von Würzburg bis nach Füssen auf über 400 Kilometer.

Allgemein ist Feuchtwangen eine sehr lebendige Stadt mit einer wachsenden Infrastruktur in einer sehr familienfreundlichen Umgebung. Einen Steinwurf weiter findet man einen Kindergarten, sowie eine Grundschule und die Bayrische Bauakademie. Des Weiteren gibt es in Feuchtwangen eine Realschule, ein Gymnasium, eine Volkshochschule und eine Musikschule. Darüber hinaus ist die Stadt mittlerweile ein Hochschulstandort.

Neben den vielen historischen Sehenswürdigkeiten, bietet einem diese Stadt in seiner Freizeit richtig Unterhaltung, wie beispielsweise die Stadthalle "Kasten", in der Theatergastspiele und verschiedene Konzerte stattfinden. Sehr bekannt sind die Kreuzgangspiele, bei denen jeden Sommer Theaterstücke in dem Klostergarten vor den Arkaden vorgeführt werden. Außerdem finden sich in diesem Ort verschiedene Ärzte und auch ein Tierarzt. Geschäfte verschiedener Art bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Biergärten sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu besuchen. Direkte Anbindung an die Autobahnen A6, A7, und die Bundesstraße B25 bestehen ebenfalls und somit sind Städte wie Nürnberg, Würzburg, Ulm und Ansbach unter einer Fahrstunde zu erreichen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1996
Endenergieverbrauch:
92,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
24.06.2029
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1996

Ausstattungsbeschreibung:

Die angebotene Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Tageslichtbad mit WAMA-Anschluss
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Rollläden an allen Brüstungsfenstern
- Rollläden an Dachflächenfenster im Abstellraum und im Bad, elektrische Steuerung
- Türen aus Holz, zum Teil mit Lichtausschnitt
- Dachbodenabteil
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Garagenstellplatz (im Kaufpreis nicht enthalten)

Die Wohnung kann zum einen sofort bezogen werden und auf Grund der vorhandenen Möblierung auch gleich vermietet werden!

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Claus Hertel
Claus Hertel
RE/MAX Stein
0911 / 255 228-22