Top Angebot Eigentumswohnung - Kauf - Wedel

Kapitalanleger aufgepasst! Nettorendite 3 % und mehr!

261.907,29 €
Wedel
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22880
Ort
Wedel
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
55 m²
vermarktungsstatus
Top Angebot

Beschreibung:

Es handelt sich bei dieser Wohneinheit um ein Renditeobjekt in einer Pflegeimmobilie, welches langfristig an einen gewerblichen Mieter vergeben ist. Die langfristige Miete enthält eine Indexierungskomponente. Die Mietrendite beträgt 3,4 % auf den Kaufpreis gerechnet.
Dem Pächter obliegt auch der größte Teil der Instandhaltungskosten für das Objekt.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einem persönlichen Gespräch, von der guten Rendite der Wohnung in unseren Geschäftsräumen in Fürth.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energieverbrauch beträgt 115 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-how und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat gut 34.500 Einwohner. Wedel, liegt an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Die Wohnung ist im Stadtzentrum von Wedel, welches gern zum Flanieren, Shoppen oder zu dem Besuch von Kaffees einlädt.

Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg gibt es über die B431 (ca.21,5 km) und mit der S-Bahn. Der Bahnhof ist, von der Wohnung aus, fußläufig in 10 min zu erreichen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1992
Endenergieverbrauch:
115 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
27.01.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1992

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohneinheit besteht aus einem Appartementanteil und einem gemeinschaftlichen Anteil. Beide Anteile generieren Miete.
Bodenbelege in einer Pflegeeinrichtung sind aus PVC und richten sich nach den Vorschriften für diese Einrichtungen. Die Fenster sind aus Kunststoff und haben mindestens Zweifachverglasung.
Für die Ausstattung an Möbeln ist der Pächter zuständig.

Selbstverständlich ist das Appartement 100 % behindertengerecht.

Sonstige Angaben:

Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Die Bilder mit Mobiliar sind Einrichtungsvorschläge und fiktiv. Sie können vom Original abweichen.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Detlef Heidenreich
Detlef Heidenreich
RE/MAX Fürth
0911 / 477 213-51