-VERKAUFT- Großzügiges und stilvolles Wohnen in toller Lage mit Garage und 3 Außenstellplätzen

Beschreibung:

In dem top gepflegten, stilvollen und gut ausgestatteten Wohnhaus fühlen Sie sich gleich heimisch und absolut wohl. Die Mischung aus den hellen Räumen, mit dem modernen Designboden, gepaart mit den weißen Wänden und den schönen Holzdecken hat sein eigenes Flair und strahlt Behaglichkeit aus.

In der offenen Küche mit Essbereich haben Sie genügend Platz. Die große Speise im Anschluss bietet eine Menge an Staumöglichkeiten. Von der Küche aus gleich raus auf die Sonnenterrasse, die zum stundenlagen Verweilen einlädt. Ein schöner grüner kleiner Garten rundet das Feeling ab. Im Erdgeschoss sind weiterhin Wohnzimmer, sowie das Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Das Obergeschoss hat 4 weitere helle Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können. Der im Grundriss bezeichnete "Abstellraum" eignet sich derzeit ideal als Ankleide und bietet auch den Raum als weiteres Kinderzimmer an. Absolutes Highlight ist auf diesem Geschoss das Mehrzweckzimmer mit dem sichtbaren Fachwerk über der im Haus integrierten Garage, der sich prima für Ihre Hobbyzwecke oder auch als Homeoffice eignet. Das Bad verfügt über eine große Whirlpool-Badewanne und eine Dusche. Das WC hingegen befindet sich separiert. Für wohlige Wärme sorgen die Schwedenöfen in Küche und Wohnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.02.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf beträgt 217,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich in toller und zentraler Lage des Marktes Schopfloch. Der Markt liegt an der Romantischen Straße zwischen den alten Städten Feuchtwangen und Dinkelsbühl. Schopfloch mit seinen ca. 2.852 Einwohnern liegt in einer von Wiesen und Wäldern umgebenen Landschaft an einem sanft nach Westen abfallenden Talhang der Wörnitz. Infrastrukturell wächst dieser Standort in rasanter Geschwindigkeit. Der Neubau eines Fitnesstudios und auch einer Tankstelle werten die Lage entsprechend auf. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, unter anderem mit dem Bäcker in unmittelbarer Nähe bieten die Möglichkeit der Direktversorgung. In Gesundheitsfragen sind Arzt- und Zahnarztpraxis sowie die Apotheke vorhanden. 2 Bushaltestellen direkt vor der Haustür gewährleisten die Anbindung an den ÖPNV. In dem geführten Kindergarten sind die Kleinsten bestens aufgehoben und finden anschließend leichten Zugang zu der lehr- und lernfreudigen Grundschule und später zu der modellhaften Gemeinschaftsschule mit Ganztagesangebot oder Realschulen und Gymnasien in der Nachbarschaft.
Schopfloch liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen 6 und 7. Ausfahrten A 6: Schnelldorf (13 km), Feuchtwangen-Nord/Dorfgütingen (11 km), Aurach (27 km). Ausfahrten A 7: Feuchtwangen-West/Schopfloch (9 km), Dinkelsbühl-Fichtenau (10 km). Die Ausfahrt Feuchtwangen-Nord/Dorfgütingen führt über die Bundesstraße 25 (Romantische Straße) nach Schopfloch.

Weiteres was dieser Ort an Lebensqualität zu bieten hat findet sich auch im Bereich für das Wohnen im Alter wieder. Hier wird eine Einrichtung für Betreutes Wohnen gerade gebaut.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Das ca. im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus in toller Lage wurde nach der Kernsanierung Anfang 2000 fortlaufend renoviert. Sie finden insgesamt einen top gepflegten Zustand vor, den Sie frühestens Anfang / Mitte März 2023 beziehen können. Die ausgezeichnete und hochwertige Ausstattung, sorgt hier für besten Wohnwert.

Ausreichend Fenster als weiße Kunststofffenster sorgen für viel Licht in den hellen freundlichen Räumen. Das Dachgeschoss bietet nach Ausbau weitere Wohnfläche mit ca. 40 m². In diesem Geschoss befinden sich Velux-Dachflächenfenster, die allesamt mittels Plissees (Fensterbehang aus gefaltetem Stoff) einen Sonnenschutz inkludiert haben und mit Fliegengitter versehen sind. Die Räume Duschbad im EG und das Bad im DG sowie die separate Toilette sind gefliest. Die Zimmer und die Flure sind mit hochwertigen pflegeleichten Vinyl-Designboden versehen. Das Bad hat eine große Badewanne mit Whirlpool Funktion. Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt, die sich samt Tankraum (Öltanks Fassungsvolumen 3.000 Liter) in der Garage befindet. Die moderne Küche mitsamt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Für Lagerzwecke ist ein kleiner Kriechkeller als Gewölbe vorhanden, der von der Küche aus über eine Treppe zugänglich ist.
Die Terrasse ist voll überdacht. Die Dacheindeckung in dem Bereich wurde 2021 erneuert. In dem schönen kleinen angelegten Garten befindet sich ein voll funktionsfähiger Aufstellpool. Für weitere Abstellfläche und Lagermöglichkeiten befindet sich im Anschluss der Terrasse ein großer Schuppen. Neben der integrierten Garage nutzen Sie zusätzlich für Ihren kleinen eigenen Fuhrpark die 3 eigenen gepflasterten Außenstellplätze.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als neues Eigenheim für die junge Familie mit bis zu 4 Personen.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.