Einfamilienhaus - Kauf - Schopfloch

Wohnen, in einem sanierten und großzügigen Wohnhaus

349.900 €
Schopfloch
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91626
Ort
Schopfloch
Zimmer
6
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
175 m²
Grundstück
408 m²

Beschreibung:

Dieses sehr ansprechende Wohnhaus vereint den perfekten Grundriss mit toller großzügiger Raumaufteilung. Falls Sie auf der Suche nach genauso einer Immobilie sind, Sie haben sie gefunden! Ihnen wird hiermit ein top gepflegtes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus angeboten. Schon beim Betreten des Hauses, fühlen Sie sich sofort heimisch und absolut wohl. Die Mischung aus den sehr hellen Räumen, mit dem modernen Designboden, gepaart mit den weißen Wänden und den schönen Holzdecken hat sein eigenes Flair und strahlt Behaglichkeit aus. In der offenen Küche mit Essbereich haben Sie genügend Platz. Praktischerweise ist hier auch eine Speise untergebracht. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse, die zum stundenlagen Verweilen einlädt. Ein schöner grüner kleiner Garten rundet das Feeling ab. Im Erdgeschoss sind noch die Räume Wohnzimmer, sowie das Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Das Obergeschoss hat 3 weitere helle Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können. Absolutes Highlight ist der große Raum mit dem sichtbaren Holzgebälk über der im Haus integrierten Garage, der sich prima für Ihre Hobbyzwecke oder auch als Homeoffice gut eignet. Das Bad verfügt über eine große Badewanne und Dusche. Das WC befindet sich separiert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.02.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf beträgt 217,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich zentraler Lage des Marktes Schopfloch.
Der Markt liegt an der Romantischen Straße zwischen den alten Städten Feuchtwangen und Dinkelsbühl. Schopfloch mit seinen ca. 2.852 Einwohnern liegt in einer von Wiesen und Wäldern umgebenen Landschaft an einem sanft nach Westen abfallenden Talhang der Wörnitz. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. In Gesundheitsfragen sorgen Arzt- und Zahnarztpraxis sowie die Apotheke für das Wohlergehen der Menschen.
In dem geführten Kindergarten sind die Kleinsten bestens aufgehoben und finden anschließend leichten Zugang zu der lehr- und lernfreudigen Grundschule und später zu der modellhaften Gemeinschaftsschule mit Ganztagesangebot oder Realschulen und Gymnasien in der Nachbarschaft.
Schopfloch liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen 6 und 7. Ausfahrten A 6: Schnelldorf (13 km), Feuchtwangen-Nord/Dorfgütingen (11 km), Aurach (27 km). Ausfahrten A 7: Feuchtwangen-West/Schopfloch (9 km), Dinkelsbühl-Fichtenau (10 km). Die Ausfahrt Feuchtwangen-Nord/Dorfgütingen führt über die Bundesstraße 25 (Romantische Straße) nach Schopfloch.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1900
Endenergiebedarf:
217,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
19.02.2032
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1900

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Das im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus wurde nach der Kernsanierung Anfang 2000 fortlaufend renoviert. Sie finden insgesamt einen top gepflegten Zustand vor, den Sie frühestens Mitte Oktober 2022 beziehen können. Die ausgezeichnete und hochwertige Ausstattung, sorgt hier für besten Wohnwert.

Ausreichend Fenster als weiße Kunststofffenster sorgen für viel Licht und helle freundliche Räume. Das Dachgeschoss kann zur Erweiterung der Wohnfläche mit ca. 40 m² ausgebaut werden. In diesem Geschoss befinden sich Velux-Dachflächenfenster, die allesamt mittels Plissees (Fensterbehang aus gefaltetem Stoff) einen Sonnenschutz inkludiert haben und mit Fliegengitter versehen sind. Die Räume Duschbad im EG und das Bad im DG sowie die separate Toilette sind gefliest. Die Zimmer und die Flure sind mit hochwertigen pflegeleichten Vinyl-Designboden versehen. Das Bad hat eine große Badewanne mit Whirlpool Funktion. Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt, die sich samt Tankraum (Öltanks Fassungsvolumen 3.000 Liter) in der Garage befindet. In der Küche und im Wohnzimmer ist zur Erwärmung der Raumluft jeweils ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Die moderne Küche mitsamt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist nicht vollunterkellert. Für Lagerzwecke ist ein kleiner Kriechkeller als Gewölbe vorhanden, der von der Küche aus über eine Treppe zugänglich ist.
Die Terrasse ist voll überdacht. Die Dacheindeckung in dem Bereich wurde 2021 erneuert. In dem schönen kleinen angelegten Garten befindet sich ein voll funktionsfähiger Aufstellpool. Neben der integrierten Garage nutzen Sie für Ihre PKW's die 3 eigenen gepflasterten Außenstellplätze.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als neues Eigenheim für die junge Familie mit bis zu 4 Personen.

Sonstige Angaben:

Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Claus Hertel
Claus Hertel
RE/MAX Stein
0911 / 255 228-22