Mehrfamilienhaus - Kauf - Petersaurach

Kapitalanleger aufgepasst ! Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite

490.000 €
Petersaurach
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91580
Ort
Petersaurach
Zimmer
11
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
264 m²
Grundstück
577 m²

Beschreibung:

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um den alten Bahnhof Wicklesgreuth in Petersaurach. Das Bahnhofsgebäude stammt aus dem Jahre 1890 und steht unter Ensembleschutz. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 406 m² aufgeteilt auf 2 ausgebauten Etagen mit 4 gut geschnittenen, voll vermieteten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die an die DB Station & Service AG vermietet ist.
Die Mieteinnahmen belaufen sich p.a. auf 30.756,00€.
Eine Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!


Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Das Gemeindegebiet liegt in der Metropolregion Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - direkt an der B14 zwischen Ansbach und Nürnberg. Die Autobahn A 6 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Seit September 2014 existiert ein direkter Anschluss an das Nürnberger S-Bahn-Netz. Neben dem bereits bestehenden Haltepunkt Petersaurach (Wicklesgreuth – Windsbach) ist die neue S-Bahn-Station die direkte Verbindung nach Nürnberg (30 Minuten) und Ansbach (11 Minuten) In der Gemeinde finden Sie einen gemeindlichen und einen kirchlichen Kindergarten. Die Grundschule hat Räumlichkeiten in Großhaslach und Petersaurach; die Hauptschüler werden in einer Mittelschule in Petersaurach unterrichtet. Mittagsbetreuung wird an beiden Orten angeboten: in Großhaslach im Kindergarten, in Petersaurach im Kinderhort. In Petersaurach oder im nahegelegen Neuendettelsau bzw. Heilsbronn sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein harmonisches, gesellschaftliches Miteinander. Es werden alte Traditionen gepflegt wie auch moderne Feste gefeiert. Kulturelle Veranstaltungen und Informationsabende runden das Programm ab.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1890
Energieausweis:
es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger:
Öl

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.


Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, voll vermietet, verteilt auf 2 Etagen wie folgt:

Keller:

- Heizraum
- Öl Tank Raum
- Abstellräume

Erdgeschoss:

- 9 Räume, ca. 141 m² Nutzfläche
- 1 Zimmer, ca. 30 m² mit Terrasse

1. Obergeschoss:

- 4 Zimmer, ca. 95,43 m² Wfl.
- 2 Zimmer, ca. 62 m² Wfl.

2. Obergeschoss:

- 4 Zimmer, ca. 76,95 m² Wfl.


Weitere Ausstattungsdetails / Merkmale:

- 4 Wohnungen, top gepflegt, mit Kücheneinrichtungen
- voll vermietet an sehr freundliche Mieter
- Massivbauweise mit Stahlbeton Decken
- Dacheindeckung mit Pfannenziegel
- Schallgeschütze Isolierglasfenster von 2003/2016/2017
- Sicherungskasten in jeder Einheit
- Öl Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC
- Das Objekt ist Ensemblegeschützt

Eine Kapitalanlage mit viel Potential.


Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

**************************************************************
Alexander Cuza
Alexander Cuza
RE/MAX Stein
0911 / 477 213-64