Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Roth

Bauernhof mit großer Scheune, Nebengebäuden und Doppelgarage!

769.000 €
Roth
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91154
Ort
Roth
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
175 m²
Grundstück
4.700 m²
vermarktungsstatus
Reserviert

Beschreibung:

Der Bauernhof ist seit ca. 1820 in Familienbesitz und wurde im Jahr 1965 neu errichtet. Der Hof umfasst das Wohnhaus mit ca. 175m² Wohnflache, einen ehemaligen Schweinestall, eine große Scheune mit Holzlager, eine Landmaschinenhalle sowie zwei Garagen. Der Grund und Boden auf dem die Scheune steht ist Bauland. Das Bauamt Roth ist mit einem Ausbau der Scheuen zur Wohnnutzung einverstanden, was mit dem Landratsamt ebenfalls noch abzuklären ist. Hinter der Scheune befindet sich Wiesenland, welches aktuell als Obstwiese genutzt wird. Das Wiesengrundstück, welches ein nicht all zu starkes Gefälle aufweist, ist keine Baufläche. Der große Vorteil, Ihnen kann niemand den Blick ins Grüne verbauen. Am Wohnhaus wurde im Jahr 1997 das Dach erneuert und 2002 die Fassade sowie die Fenster erneuert und der Balkon neu eingekleidet. Der Innenhof bietet viel Platz, was Ihnen für die Gestaltung alle Möglichkeiten offenhält. Neben der Landmaschinenhalle befindet sich das Anbaubeet, welches Ihnen fruchtbaren Boden, ausreichend Fläche sowie Erweiterungsmöglichkeiten bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.09.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Endenergiebedarf beträgt 331,41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist ÖL.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Lagebeschreibung:

Eichelburg liegt im Nordosten des Fränkischen Seenlandes, etwa zwei Kilometer nordwestlich des Rothsees an einem Berg und ist etwa sechs Kilometer von Roth entfernt. Es ist die höchstgelegene Ortschaft der Gemeinde Roth. Eichelburg bietet Ihnen eine, über die Grenzen Roths hinaus, bekannte und sehr gute Gastwirtschaft, den Eichelburger Hof. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Roth sowie den kleinen Dörfer in der Umgebung. Die A9 erreichen Sie innerhalb von 5 Km.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1966
Endenergiebedarf:
331,41 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
02.09.2032
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1966

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

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Das Wohnhaus bietet Ihnen aktuell mit Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 175 m² Wohnfläche. Eine Ausbaufläche im Dachgeschoss ist mit ca. 45bm² vorhanden. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, das Gäste WC, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine große Wohnküche. Die hellen Schlaf- und Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt und weisen viel Platz zum Gestalten auf. Die Wohnküche hält ein Holzofen zum Kochen und Backen sowie eine normale Einbauküche für Sie bereit. Nachdem die EBK bereits viele Jahre gut gedient hat, können Sie Ihren neuen Küchenbereiche nach Ihren Vorstellungen einrichten. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Kellerbereich mit viel Nutzfläche sowie in das Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei geräumige und helle Schlafräume sowie aktuell ein zweites Wohnzimmer. Die Schlaf- und Wohnräume sind hier ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Das zweite Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Von diesem Stockwerk aus gelangen Sie in das ca. 45 m² große, ausbaufähiges Dachgeschoss.
Der ehemalige Schweinestall liegt zwischen dem Wohnhaus und der Scheune. Er bietet Ihnen Stauraum oder Ausbaufläche. Ob dieses Gebäude aufzustocken ist, wurde beim Bauamt Roth nachgefragt.
Die Scheune bietet Ihnen zwei Ebenen, das mit Naturboden versehene Grundgeschoss und den Heuboden, welcher wiederum zwei Ebenen bietet. Mit in der Scheuen integriert ist das Holzlager, welches viel Platz aufweist.
Weitere, auf dem Grundstück noch vorhandene Gebäude sind die Landmaschinenhalle und die Doppelgargen. Diese sind mit Strom und Licht ausgestattet.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Armin Ofen
Armin Ofen
RE/MAX Schwabach
09122 / 79 02 137