Einfamilienhaus - Kauf - Ohrenbach

Sie brauchen Platz? Dann sind Sie hier genau richtig

349.900 €
Ohrenbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91620
Ort
Ohrenbach
Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
1.324 m²

Beschreibung:

In diesem gepflegten Anwesen wohnen Sie zum Teil modern und großzügig. Das angebotene Wohnhaus wurde samt Teilunterkellerung im Jahre 1600 errichtet. Erweitert wurde das Gesamte um einen Anbau im Jahr 1978. Ab 2014 wurden bis einschließlich Ende 2015 Modernisierungen sowie Renovierungen durchgeführt.

Unter anderem im Einzelnen:

- Erneuerung des Daches am Anbau
- Erneuerung sämtlicher Leitungen inkl. Kanalanschluss
- Erneuerung der Heizungsanlage
- teilweise Wärmedämmung der Außenwände
- teilweise Erneuerung der Böden
- Modernisierung Bad im EG
- Wände im kompletten Haus gestrichen

Beim Betreten Ihres Hauses erwartet Sie eine großartige Raumaufteilung mit Flur, Wohn- und Esszimmer, großem Bad, welches 2015 modernisiert wurde, Küche mit Speise und Schlafzimmer. Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Vom Flur aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon. Das Dachgeschoss kann zur Vergrößerung der Wohnfläche entsprechend ausgebaut werden. Die Anschlüsse sind vorbereitet. Im teilunterkellerten Bereich, welcher auch teilweise als Gewölbekeller ausgeführt ist, ist Platz für Heizung und Werkstatt vorhanden.

Am Anbau des Wohnhauses schließt eine Garage und ein Schuppen an.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1600
Endenergiebedarf beträgt 282,41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist "H"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Baunetzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Habelsee ist ein Stadtteil des Ortes Ohrenbach in Bayern. Zudem ist Habelsee gleichnamiger Verwaltungsbezirk in Ohrenbach.
Ohrenbach liegt an den Ausläufern des Naturparks “Frankenhöhe” und am Rande des Taubertales. Die Gemeinde ist 8 km vom Rothenburg ob der Tauber entfernt.

Ohrenbach besitzt 630 Einwohner / 2.274 ha Fläche, wodurch es die kleinste Gemeinde im Landkreis Ansbach ist. Davon leben 132 Einwohner in Habelsee.
Die Gemeindeteile von Ohrenbach sind Gailshofen, Gumpelshofen, Habelsee, Oberscheckenbach, Reichardsroth und Seemühle.

Einen Kindergarten und eine Grundschule sind in Ohrenbach zu finden. Es gibt ein Gemeindezentrum, in der die Gemeindeverwaltung und mehrere Gemeinschaftsräume sich befinden. Die Heiligenfelder Klinik ist 8,6 km entfernt. Eine kulturelle Besonderheit ist das Schloss Habelsee. Es befinden sich viele Rad-, Wander- und Themenwege in Ohrenbach. Angeln ist, mit einer Tages- oder Wochenkarte, am See in Reichardsroth möglich. Es gibt zahlreiche Gastrotomien in der Gegend.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1600
Endenergiebedarf:
282,41 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieausweis gültig bis:
25.10.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1600

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.

Die Fenster wurden bereits in den Jahren 1997 und 2015 getauscht und bestehen aus Kunststoff, 2-fach verglast. Im Wohnzimmer ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und mit samt Elektrogeräte im Preis enthalten. In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Das Wohnhaus wird derzeit über Gas-Zentralheizung mit Flüssiggas versorgt. Der Gastank wurde im Garten aufgestellt. Neben der Versorgung mit Gas ist für die Erwärmung der Raumluft 2015 ein Kaminofen installiert worden, der auch Wasser führend ist und somit dieses auch erwärmen kann. Über einen Wasserspeicher mittels Pumpe kann der Garten mühelos bewässert werden. Die Terrasse lädt ein, um an sonnigen Tagen die Seele baumeln zu lassen.

Das große, zum Teil angelegte Grundstück, bietet verschiedene Entfaltungsmöglichkeiten.

Ihr neues Eigenheim beinhaltet noch folgende Ausstattungsdetails / Besonderheiten:

- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
- Innentüren aus Holzfurnier
- Decken ausgeführt als Betondecken
- Starkstromanschluss vorhanden
- 2 Kellerräume für weitere Stau- und Abstellfläche
- ausbaufähiges Dachgeschoss (Anschlüsse vorbereitet)
- Garage

Ein schönes Haus in sehr ruhiger Lage, ideal für eine Großfamilie, auch geeignet für Mehrgenerationen.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Claus Hertel
Claus Hertel
RE/MAX Stein
0911 / 255 228-22