Einfamilienhaus - Kauf - Dietenhofen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

379.900 €
Dietenhofen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90599
Ort
Dietenhofen
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
165 m²
Grundstück
739 m²

Beschreibung:

Ursprünglich errichtet als freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit baugleichem Erd- und Untergeschoss, wurde dieses Wohnhaus an einem Südhang gelegen zeitweise als Zweifamilienhaus genutzt.

Sie betreten das Grundstück Ihres neuen Eigenheims über den schön angelegten freundlichen Vorgarten. Von da aus erschließen Sie über den Flurbereich sämtliche Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss. Von der voll verglasten Loggia aus genießen Sie einen schönen Ausblick über den Gartenbereich ins Grüne. Die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss zum Untergeschoss wurde geschlossen und der Raum kann als Abstellraum genutzt werden. Bei Bedarf kann die Treppe aber ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden und die Verbindung zwischen EG und UG ist wieder gegeben. Das Untergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und trennt sich mit dem Einliegerbereich komplett vom Erdgeschoss ab. Als Stau- und Lagerfläche für die berühmten Dinge, die nur einmal im Jahr benötigt werden, bietet sich der Spitzboden an. Zum Abstellen Ihres PKW`s nutzen Sie die voll unterkellerte Garage oder den Carport. Im Garagenkeller befindet sich die Werkstatt, welche auch Platz zum Abstellen von Gartengeräten etc. bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergiebedarf beträgt 151,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich an einer Durchfahrtsstraße im Süden vom ca. 1 Km entfernten Dietenhofen in dem ruhigen Ort Leonrod. Einem Ortsteil des Markts Dietenhofen. Der Markt Dietenhofen mit 5.853 Einwohner liegt am nordwestlichen Rand des Landkreises Ansbach. Direkt durch den Ort fließt der Fluss Bibert, welcher in Zirndorf in die Regnitz mündet. Nachbargemeinden sind Petersaurach, Bruckberg, Weihenzell, Rügland und vier weitere. Er grenzt an die Kreise Fürth und Neustadt a. d. Aisch / Bad Windsheim. Dietenhofen stellt aufgrund der zahlreich vorhandenen Gewerbegrundstücke keine reine Wohngemeinde dar. Sehr bekannte Unternehmen, darunter Playmobil oder die Herpa stellen ca. 3.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Drei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte für diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, eine Grund- sowie Realschule und drei Kindergärten, auch ein Altersheim sind vorhanden. Etwaige Busverbindungen, der Individualverkehr über die ausgebauten Staatsstraßen und die ca. 15 Km entfernte Autobahn A6 runden das Ganze ab. Darüber hinaus bietet der Ort Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Miniatur Erlebniswelt und das Heimatmuseum, welches sich in einem im 16. Jahrhundert erbauten Schloss befindet. Ebenso besteht die Möglichkeit verschiedenen Vereinen beizutreten, beispielsweise dem Fischerverein, dem Modellflugclub und dem Tennisclub. Die Natur ist auf den vielfältigen Wanderwegen zu genießen. Allgemein bietet dieser Markt viele Möglichkeiten für die Freizeit und das tägliche Leben.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1980
Endenergieverbrauch:
151,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
22.09.2032
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1980

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.

Die Fenster wurden teilweise im Jahre 2006 erneuert und neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut und die Innentüren im Erdgeschoss komplett getauscht.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Fläche von 44 m² aus dem Jahre 2015, die vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Diese ist im Kaufpreis noch nicht enthalten und wird als Option mit 15.000 € angeboten.

Im Einzelnen finden Sie am und im Wohnhaus folgende Ausstattung vor:

- Fertigteilhaus "Futura", Außenwände als Fertigteilwände
- Decke als Betondecke
- Holzsparrendach isoliert, Dachziegel als Betondachsteine
- Holzfenster mit Isolierverglasung im Loggiabereich
- Rollläden an allen Wohnraumfenstern (auch im Untergeschoss)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Teppich
- Öl-Zentralheizung, BJ. 1991
- Kachelofen im Wohnzimmer, Beschickung über Flur
- Bad mit Dusch-/ Badewanne in Kombination im EG und Duschbad im UG inkl. Waschmaschinenanschluss
- Innentüren mit Edelholzfurnier
- Balkon voll verglast, als Wintergarten nutzbar
- Terrasse im Untergeschossbereich, am Hang gelegen

Im schön angelegten Garten (Hanggrundstück), mit einem Gartenteich befindet sich ein großes voll nutzbares Gartenhaus.

Mit viel Geschick haben Sie ein tolles und frisches neues zu Hause. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potential des Anwesens.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Claus Hertel
Claus Hertel
RE/MAX Stein
0911 / 255 228-22