-VERKAUFT- Wohnen im Grünen, hier ist Potential für den Handwerker vorhanden

Beschreibung:

Ruhig und idyllisch Wohnen, neben dem Wald auf großem Grundstück, genau das vermittelt Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus im Ortsteil Wolfartswinden.

Hier bietet sich Ihnen viel Potential, um sich ein schönes eigenes Zuhause zu schaffen.

Im Jahre 1973 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss wurde dabei mit den Bereichen Wohn- und Esszimmer sowie Küche offen gestaltet. Da sich Bad und Schlafen im gleichen Geschoss befinden, ist das Wohnen auf einer Ebene möglich. An die Küche schließt auch noch eine kleine Speise an. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit Blick in den Garten. Hier lässt es sich nach einem aufwendigen Tag richtig gut entspannen.

Im Untergeschoss haben Sie anhand des großen beheizten Raumes unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- oder Schlafzwecke und auch für Büro oder Hobby. Auf dieser Ebene ist auch eine Dusche und ein separates WC vorhanden.

Der Garten vergrößert sich in Richtung Osten und bietet somit auch weitere Entfaltungsfläche. Darüber hinaus sind ein Geräteraum und ein Holzlager vorhanden. Mit dem Brunnen bewässern Sie mühelos Ihren neu gestalteten Garten. 2015 wurde das Öl-Brennwertgerät getauscht und im Schlafzimmer der PVC-Boden erneuert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergiebedarf beträgt 192,90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist "F"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Lagebeschreibung:

Das Grundstück schließt an einem Waldrandgebiet von Wolfartswinden an, ein Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Ansbach.

Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung und in wenigen Minuten mit dem Auto den direkten Anschluss zur Autobahn (A6 Nürnberg-Heilbronn), sowie zur Bundesstraße Richtung Ansbach oder Gunzenhausen. Im nicht weit entfernten Brodswinden ist eine Grundschule, ein Kindergarten und für den täglichen Bedarf der Bäcker oder Metzger vorhanden. Für den Hobbygärtner sowie Handwerker ist die BGU in unmittelbarer Nähe. Ein Autohof mit Tankstelle, ein Hotel und der Gasthof runden den kleinen beschaulichen Ort ab, der unter anderem mit der Robert Bosch GmbH mit ca. 2500 Mitarbeitern über einen der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach verfügt.

Ansbach ist eine kreisfreie Stadt mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat und ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zu Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb. Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Schularten (Fach- und Hochschulstandort). Ansbach ist z. B. auch bekannt für seine kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.). In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und in mittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause. Das Haus ist derzeit wie folgt ausgestattet:

- Massivbauweise
- insgesamt 5 Zimmer
- Wohnen auf einer Ebene mit Badezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
- großes Bad mit bodenbündiger Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung in den Bereichen Wohnen, Essen und Küche
- Holzfenster, doppelt verglast
- Böden derzeit bestehend aus Fliesen, Teppich, PVC und Granit
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2015
- Kaminofen
- Einbausauna (Baujahr 2000)
- Einbauschränke
- 3fach Garage, eine davon mit höherem Garagentor, beide Tore elektrisch. Zusätzlich Platz für eine kleine Werkstatt, über den Garagen gibt es noch zusätzlichen Lagerraum.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Potential dieser Immobilie.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.