Mehrfamilienhaus - Kauf - Stein

Dreifamilienhaus mit Potential und großem Grundstück

849.900 €
Stein
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90547
Ort
Stein
Zimmer
11
Badezimmer
3
Wohnfläche
217 m²
Grundstück
692 m²

Beschreibung:

Das Haus wurde und wird von seinen Eigentümern immer gepflegt und in Ordnung gehalten. Es gibt die Wohnungen im EG und 1.OG mit ca. 81m² und eine kleinere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 55m² Wohnfläche. Im Keller sind die Räumlichkeiten in gleicher Anordnung und Größe wie im Erdgeschoss. Zentral im Keller ist der Heizungsraum mit seiner Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1995 und angrenzendem Öltankraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine kleine Treppe bringt Sie in Ihr neues Zuhause mit erhöhtem Erdgeschoss. Die Doppelgarage bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Endenergiebedarf beträgt 205,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Die Energieeffizienzklasse ist "G"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil

Lagebeschreibung:

Die heute über 14.000 Einwohner zählende Stadt Stein hat sich im Lauf seiner über 700 jährigen Geschichte von einem bedeutenden Industrieort im mittelfränkischen Raum unter weitgehender Wahrung des Umweltschutzes zu einer Stadt mit einem besonderen Wohn- und Freizeitwert entwickelt.
Die Stadt Stein, seit 1. Juli 1972 dem Landkreis Fürth zugehörig, liegt westlich von Nürnberg an der Bundesstraße 14 Nürnberg - Ansbach im Südosten des Kreisgebietes. Verkehrstechnisch gut gelegen präsentiert sich Stein. Hier fühlt man sich wohl! Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten mit vielen kleinen, spezialisierten Geschäften und z.B. das Forum Stein, Kindergärten, Schulen, Restaurants und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Erholungs- und freizeitmäßig bietet Stein durch das weit über die Grenzen hinaus bekannte PalmBeach mit seinen vielen Bade- und Wellnessmöglichkeiten herrliche Stunden. Durch den nahen Rednitzgrund und die vielen Wiesen und Wälder sind zahlreiche Aktivitäten in der Natur möglich.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1976
Endenergiebedarf:
205,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
04.11.2032
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1976

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschosswohnung Leerstand

4 Wohnräume, Küche, Bad und separates WC
Bodenbeläge, Fliesen, Laminat und PVC, das innenliegende Bad ist neutral weiß gefliest
2fach Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr 2010

1. Obergeschoss zurzeit vermietet

4 Wohnräume, Küche, Bad und separates WC, Bodenbeläge, Fliesen, Laminat, Vinylboden und Teppichboden
2fach Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr 2010

Dachgeschoss Leerstand

3 Wohnräume, Küche, Bad, Bodenbeläge Teppich, ein 2fach Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr 2010, Dachflächenfenster aus Holz Marke Velux zum Teil mit Außenrollos.

Mit etwas handwerklichen Geschick kann hier noch einiges Verwirklicht werden. Die Immobilie eignet sich rein zur Kapitalanlage oder auch zur gemischten Nutzung, Eigenbezug und einen Teil vermieten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem Anwesen in gefragter Lage mit viel Potential.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Claus Hertel
Claus Hertel
RE/MAX Stein
0911 / 255 228-22