Eigentumswohnung - Kauf - Nürnberg

Lukratives Kapitalanlagepaket in top Lage von Nürnberg

834.000 €
Nürnberg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90489
Ort
Nürnberg
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
175 m²

Beschreibung:

Modern, freundlich und hell – das beschreiben Ihre neuen Wohnungen ganz genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und angegliederter Gewerbeeinheit, sowie die 2-Zimmer-Wohnung, befinden sich im EG eines Mehrfamilienhauses und überzeugen zudem mit ihrer zentralen Lage. Das Haus ist, sowohl innen und außen sehr gepflegt.

Die 2-Zimmer-Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und das Hausgeld liegt bei 179 €.

Die 3-Zimmer-Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und das Hausgeld liegt bei 227 €.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Energieverbrauch beträgt 90,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Know-How und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in Nürnberg-Schoppershof, einer bevorzugten Wohngegend, unweit des Nürnberger Stadtparks. Ruhig und trotzdem sehr zentral, mit idealer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte jeder Art sind ausreichend und ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar wie U-Bahn und Busstation.
Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der Autobahn oder dem Flughafen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1912
Endenergieverbrauch:
90,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
07.09.2028
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1912

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

3-Zimmer-Wohnung:
Auf der linken Seite gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Das helle und großzügige Wohnzimmer hat viel Platz für die ganze Familie. In der Küche, von der auch der Abstellraum zugänglich ist, gibt es genug Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Das dritte Zimmer, kann als Kinder, Arbeitszimmer oder für Gäste eingerichtet werden. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Dazu gibt es ein separates Gäste WC.
Direkt angrenzend und zu der Wohnung gehörend ist die vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Schaufenster, welche zuletzt als Büroraum genutzt wurde.
Ein großes Plus der Wohnung ist die kleine, aber doch feine Terrasse.

2-Zimmer-Wohnung:
An das helle und moderne Wohnzimmer direkt angegliedert Ist die offene Küche, die reichlich Platz zum Kochen bietet.
Nach Feierabend, endlich entspannen? Da eignet sich Ihr gemütliches Schlafzimmer perfekt dazu. Nie wieder Unordnung Zuhause? Dafür sorgt Ihr neuer Abstellraum, sogar mit Fenster!
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Dusche, Waschbecken und eine Toilette.

Weiter gehören zu den Immobilien ein vielseitig nutzbares, ehemaliges Wagenhaus / Werkstatt, sowie zwei Garagen und 3 KFZ-Stellplätze im Hof .

Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesen besonderen Immobilien mit ihren vielfältigen Möglichkeiten.

Der Wohnungspreis beträgt 834.000 €, zuzüglich 30.000 € für die dazugehörigen 3-Außenstellplätze, 30.000 € für die 2-Garagen und 15.000 € für das Wagenhaus im Hinterhof. Der Gesamtkaufpreis beträgt komplett 909.000 €.

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Giovanni Troisi
Giovanni Troisi
RE/MAX Nürnberg-Mögeldorf
0911 / 477 213-63