Reihenmittel - Kauf - Schwabach
RMH - ca. 123m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Garten, in ruhiger Lage
429.000 €
Schwabach
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91126
Ort
Schwabach
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
123 m²
Grundstück
162 m²
Beschreibung:
Ihr neues Zuhause in ruhiger Wohnlage von Schwabach wurde im Jahr 1964 erbaut und über die Jahre immer wieder modernisiert. Die Fenster wurden 1989 ausgetauscht, die Fassade renoviert, die Gas-Zentralheizung ist im Jahr 2000 modernisiert worden und das Dach 2005 neu gedeckt. Dazu wurden die Dachlatten ausgetauscht und Mineralwolle als Klemmfilz für die Dämmung des Spitzbodens verbaut. Ihre neue Immobilie ist voll unterkellert, was ihnen Stauraum für diverse Dinge zur Verfügung stellt. Eine Terrasse und einen Balkon bietet Ihnen die Immobilie ebenfalls, welche zu jeder Jahreszeit gut genutzt werden kann. Das geräumige Gartenhaus steht auf einem Fundament, welches im Jahr 1991 von der Stadt genehmigt wurde. Das Gartenhaus weist einigen Platz auf, welchen Sie gut für z. B. Gartenspielzeug und, oder Gartengeräte nutzen können. Der Garten bietet auf Grund seiner Größe einiges an Gestaltungsmöglichkeiten an.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.01.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Endenergiebedarf beträgt 219,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt im Schwabacher Stadtteil Hochgericht in Ruhiger Wohnlage. Die Goldschlägerstadt Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns und liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach gehört zur Metropolregion Nürnberg. Schwabach liegt ca. 16 km süd-westlich von Nürnberg und wird im Süden, Westen sowie Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind.Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten sowie Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum. Die Schulformen, Grund-, Haupt und Mittelschule, Gymnasien sowie die Volkshochschule runden die Attraktivität dieses tollen Standortes ab. Für den alltäglichen Einkauf ist ebenfalls vorgesorgt worden, Aldi, Lidl, EDIKA, Netto oder Rewe sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Das modern gestaltete Einkaufszentrum ORO liegt ca. 3 km entfernt und bietet Ihnen nochmals eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. den Mode Park Röther, Apollo Optik, Media Markt, das Kaufland uvm..
Schwabach verfügt über ca. 3900 Unternehmen sowie über einen neu errichteten Gewerbepark (Gewerbepark-West), welcher durch Arbeitgeber wie z. B. Ribe, Mister&Lady oder die Firma Lämmermann genutzt wird. Eine Weltmarktführerschaft hat z. B. die Firma NIEHOFF in der Produktion von Drahtziehmaschinen. Die Firma bietet 732 Arbeitsplätze und gehört zu einer der größten Arbeitgeber Schwabachs. Viele andere Unternehmen wie z. B. die Jochen Scharf Gruppe, Apollo Optik oder das UVEX Hochlager haben sich in Schwabach gegründet oder hier niedergelassen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1964
- Endenergiebedarf:
- 219,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 08.01.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1964
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Landingpage: https://vr-homeview.com/re-max-immobilien/7369-ao
In Ihrem neuen Zuhause angekommen verfügen Sie zukünftig über einen Windfang, in dem Sie Ihre Garderobe unterbringen können und das Gäste-WC integriert wurde. Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie unter anderem in die geräumige Küche, welche eine Einbauküche sowie Platz für einen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer weist viel Platz für die Gestaltung auf und ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in Ihren schönen Garten. Im ersten Obergeschoss angekommen gelangen Sie über den Flur in jedes Zimmer des Stockwerks sowie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das erste Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und ein kleines Tageslichtbad. Wie sie dem Grundriss entnehmen können, sind die Schlafräume unterschiedlich groß. Von dem größeren Schlafzimmer aus erreichen Sie den Balkon, welcher zur Gartenseiten ausgerichtet wurde und einen Loggia-Charakter hat. Das kleiner Zimmer weist Platz für ein Bett, einen Schrank und ggf. ein kleines Side-Board auf. An diesem Zimmer schließt das Tageslichtbad mit einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer Badewanne an. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ebenfalls ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer sowie ein um einiges kleineres Schlafzimmer. Beide Räume sind mit einem Laminatboden ausgelegt. Sie haben in diesem Stockwerk unter dem Dach eine Abstellmöglichkeit sowie wurde eine weiter Toilette eingebaut. Der Spitzboden kann zum Abstellen von Kleinigkeiten gut genutzt werden. Rund um eine schöne Immobilie für eine Familie mit Kindern, an der das ein oder andere zur Modernisierung ansteht.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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