Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Lichtenau
"VERKAUFT" Gemütliches Anwesen mit schönem Außenbereich und Grün um die Ecke
Lichtenau
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91586
Ort
Lichtenau
Zimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
300 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das freistehende Haus in Massivbauweise aus dem Ursprungsbaujahr 1916 wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Das Anwesen liegt im Ortskern und im hinteren Bereich sind Sie sofort im Grünen. Vor dem Haus ist ein kleiner Vorgarten und im rückwärtigen Bereich befindet sich der neu angelegte Terrassenbereich mit kleiner Grünfläche und dem zweiten Stellplatz, auch geeignet für ein Wohnmobil. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor.Das Haus eignet sich super für die kleine Familie oder einem Zweipersonenhaushalt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.02.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1916
Endenergiebedarf beträgt 254 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist "Öl"
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölheizung.
Im Jahre 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Daher ist sicherlich die Energieeffizienzklasse mit der neuen Niederbrennwerttechnik wesentlich besser als im derzeitigen Energieausweis ausgewiesen.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Der Markt Lichtenau an der Burgenstraße liegt im Herzen von Mittelfranken und ist 8 km südlich von Ansbach. Unmittelbar an der BAB A6. Bekannt durch das Schloss und die alljährlichen Veranstaltungen des örtlichen Kulturvereins im Festungsgraben. Die heimische (Mittelfränkische) Gastronomie ist hier noch preiswert und sehr zu empfehlen. Vor Ort finden Sie eine Bäckerei, Metzgerei, Grund- und Hauptschule, Kindertagesstätten Freibad sowie Sport- und Kulturverein. Weitere Info finden Sie untern: www.markt-lichtenau.de Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1916
- Endenergiebedarf:
- 254 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 14.02.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1916
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Das gemütliche Anwesen ist wie folgt ausgestattet.
- 2 geräumige und modern geflieste Bäder mit Fenster.
- Bad im EG, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, modernisiert 2005
- Bad im OG, große bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC, modernisiert 2005
- Fliesenboden im Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC und den beiden Bädern
- Bodenbeläge in den Wohnräumen, Wohn-u. Esszimmer Stäbchenparkett, Küche - Vinylboden, 1. OG Holzdielenböden
- Kunststofffenster 2fach isolierverglast Baujahr 1998 u. 2007, Holzfensterläden und teilweise Rollläden
- überwiegende Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) im Jahr 2016
- neue Gaszentralheizung Niederbrennwerttechnik und Einzug eines Edelstahlrohres in den Kamin
- Holztreppe in das Obergeschoss
- neu angelegter uneinsehbarer Terrassenbereich
- 2 Kellerräume und der Heizungsraum, im Kellerbereich befindet sich der Waschmaschinenanschluss
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- großer Stellplatz, geeignet für Wohnmobil
Hier lohnt sich eine Besichtigung, vereinbaren Sie nach Zusendung und Sichtung des Exposés mit den Objektunterlagen einen Besichtigungstermin
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.