Maisonette - Kauf - Schwabach
Provisionsfrei - Modernisierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit stilvoller Ausstattung
249.000 €
Schwabach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91126
Ort
Schwabach
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
89 m²
Beschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, nur einen Steinwurf von der belebten Schwabacher Innenstadt entfernt! Diese einzigartige Maisonette-Wohnung erwartet Sie im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1991. Das Gebäude, stets liebevoll betreut, bietet Ihnen ein solides Fundament für Ihr neues Kapitel des Wohnens.Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2020-2021 nahezu vollständig im Innenbereich renoviert, um Ihnen zeitgemäßen Komfort und moderne Annehmlichkeiten zu bieten. Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt, dessen Anschlüsse ebenfalls erneuert wurden, um höchste Standards zu gewährleisten.
Mit dem Erwerb dieser Maisonette-Wohnung sichern Sie sich ein behagliches Heim, sowie auch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze bietet. Die Option, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, rundet das Angebot perfekt ab und verschafft Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit.
Ein unschlagbares Preis-Leistungsverhältnis macht den Weg frei für einen nahezu mühelosen Einzug in Ihr neues Domizil. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und starten Sie schon bald in ein neues Kapitel des Wohnens.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Energieverbrauch beträgt 107,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt in Schwabach, in einer reizvolle Wohnumgebung am Rande der Innenstadt. Diese charmante Maisonette-Wohnung, eingebettet in eine angenehme Hausgemeinschaft, bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die sich durch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten auszeichnet.In nur 300 Metern, etwa 5 Gehminuten, erreichen Sie die pulsierende Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Erlebnissen. Die familiäre Umgebung wird durch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule geprägt, die in 5-10 Gehminuten bequem zu erreichen sind. Die umliegenden Naturgebiete wie der Schwabacher Wiesengrund und die Wanderwege nach Unterreichenbach bieten eine ideale Balance zwischen Entspannung und Erholung.
Die Stadt Schwabach zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, sondern auch durch ihre breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Grund-, Haupt- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, von Aldi, Lidl, EDIKA, Netto bis Rewe. Das moderne Einkaufszentrum ORO, etwa 3 km entfernt, erweitert das Angebot mit Geschäften wie Mode Park Röther, Apollo Optik, Media Markt und Kaufland.
Die Wirtschaftslandschaft Schwabachs mit rund 3900 Unternehmen und dem Gewerbepark-West bietet zudem vielfältige berufliche Chancen. Weltmarktführer wie NIEHOFF in der Drahtziehmaschinenproduktion unterstreichen die Dynamik des Arbeitsmarktes.
Erleben Sie in Schwabach eine perfekte Symbiose aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Diese Maisonette-Wohnung repräsentiert nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Einladung zu einer vielseitigen und erfüllten Lebensgestaltung. Willkommen in einer Gemeinschaft, die alles bietet, was Sie für ein rundum gelungenes Leben brauchen!
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1991
- Endenergieverbrauch:
- 107 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 18.12.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1991
Ausstattungsbeschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Die Renovierung im Jahr 2020-2021 hat nicht nur die ästhetische Ausstrahlung, sondern auch die technische Raffinesse dieser Immobilie auf ein neues Level gehoben.
Von den frisch erneuerten Bodenbelägen in den Wohn- und Schlafräumen über das großzügige Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer bis hin zum sorgfältig gestalteten Tageslichtbad – jedes Detail trägt dazu bei, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Die gemütliche Galerie bietet einen einzigartigen Rückzugsort, während der geräumige Balkon eine Verbindung zur Natur schafft.
Die bereits vorhandene Einbauküche wird zum Mittelpunkt kulinarischer Kreationen und geselliger Treffpunkte. Die intelligente Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, dem einladenden Wohnbereich und dem praktischen Gäste-WC rundet das Gesamtbild perfekt ab.
Diese Maisonette-Wohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Versprechen an Lebensqualität und Wohlbefinden. Hier erwarten Sie nicht nur Räume, sondern ein Zuhause, das Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche in den Fokus stellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot persönlich zu erleben – fragen Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung an und lassen Sie sich von Ihrer neuen Lebenswelt verführen.
Sonstige Angaben:
Provisionsfrei für den Käufer. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
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