Freistehendes Einfamilienhaus in grüner Oase in Toplage nahe der Alten Veste.

Beschreibung:

Genau das Richtige für Familien!

Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten und Einzelgarage wurde im Jahr 1974 errichtet. Das ca. 560 m² großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Zirndorf ganz in der Nähe der Alten Veste. Hier können Sie sich wohlfühlen!

Das Haus bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mehr als ausreichend Platz für die ganze Familie. Außerdem ist das Gebäude voll unterkellert, sodass weiterer Stauraum und Platz für Hobby oder Werkstatt zur Verfügung steht. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier können Sie das schöne Wetter und laue Sommerabende mit Freunden draußen genießen.
Mit etwas handwerklichem Geschick bietet das Haus viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in einer familienfreundlichen Umgebung sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis: 26.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energiebedarf beträgt: 228,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Die Energieeffizienzklasse: "G"


Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der begehrtesten Wohnlagen an der Alten Veste in Zirndorf. Der Stadtwald befindet sich in wenigen Minuten ganz in Ihrer Nähe. Dieser lädt zum entspannen für einen Spaziergang oder für Outdooraktivitäten wie Mountainbiken oder Joggen ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. In wenigen Minuten fussläufiger Entfernung sind Sie am Bahnhof Alte Veste. In der Stadt Zirndorf finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und eine breite medizinische ärztliche Versorgung vor.

Zirndorf bietet zudem eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter den beliebten Playmobil FunPark, zahlreiche Grünflächen, das familienfreundliche Bibert Bad mit Hallen- und Freibad, Parks sowie vielfältige Vereine und ein kulturelles Angebot an Museen.

Die hervorragende Anbindung an die Süd-West-Tangente ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung:

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Das Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einen ca. 560m² großem Grundstück. Nach Betreten Ihres Hauses befinden Sie sich im geräumigen Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC in der Ausstattung des ursprünglichen Baujahrs. Die Küche bietet zwei Zugänge vom Flur und Esszimmer und ist mit einer Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie über die Terassentür in den Garten zu einer gemütlichen Frühstücksterrasse.
Über den Flur erreichen Sie den geräumigen Wohn-/ Essbereich. Von dort haben Sie Zugang zu der Terrasse. Durch die Fensterfront und die Terrassentür haben Sie eine helle Atmosphäre in Ihrem Wohn-Esszimmer.
Alle Fenster sind Holzfenster.

Im Obergeschoss erreichen Sie über den Flur drei weitere Zimmer die sich als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Kinderzimmer prima eignen. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Tageslichtbad, das mit Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie separatem WC ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist der großzügige Balkon, der von allen drei Schlafzimmern aus zugänglich ist.
Über das mittlere Zimmer gelangen Sie über eine Wendeltreppe zum großen Dachstudio mit heller Fensterfront. Der Raum ist mit Holzdecke, Teppichboden und Heizkörper ausgestattet. Eine große Fensterfront sorgt für eine helle Atmosphäre. Es liegen uns für das Dachstudio keine Baupläne vor.

Im Untergeschoss erwarten Sie die Kellerräume für die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 sowie Räume für Wäsche, Bevorratung und für Ihr Hobby.
Die Einzelgarage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Der Garten besticht durch seine großzügige Anlage mit viel Privatsphäre und vielen zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie einem Gartenhaus für Ihre Gartengeräte

Sonstige Angaben:

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.