Eigentumswohnung - Kauf - Schwabach
Neubau mit Herz und Komfort - Ihr neues Zuhause für mehr Lebensqualität
594.800 €
Schwabach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
91126
Ort
Schwabach
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
107 m²
Beschreibung:
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.In diesem modernen 11-Parteienhaus erwartet Sie ein echtes Wohlfühl-Zuhause – ideal für Menschen, die sich nach einem ruhigeren Lebensabschnitt sehnen oder ihr „altes Eigentum“ gegen mehr Komfort und Leichtigkeit eintauschen möchten. Für Familien, welche viel Wert auf ein ruhiges Umfeld legen, ist diese Wohnung ebenfalls ideal. Der Erstbezug bietet Ihnen ein völlig neues Wohngefühl – barrierefrei, hell und durchdacht.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt – perfekt für ein gutes Buch, einen Kaffee mit Freunden oder den Blick ins Grüne. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Tür – auch wenn es mal nicht mehr ganz so leichtfällt.
Dank der nachhaltigen Bauweise nach GeG 2024, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage wohnen Sie nicht nur energiesparend, sondern auch zukunftssicher. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz im modernen Doppelparker gehören selbstverständlich dazu.
Hier finden nicht nur Senioren, sondern auch Familien mit Wunsch nach Ruhe und Qualität ein liebevoll geplantes Zuhause. Ziehen Sie um – in ein Leben mit mehr Komfort, Sicherheit und Freude.
Energieausweis ist beantragt
Lagebeschreibung:
Die Petzoldstraße in Schwabach ist ein attraktiver Wohnort für die Babyboomer-Generation und Familien, die Komfort, Nähe und Lebensqualität schätzen. Eingebettet in eine ruhige, zentrumsnahe Lage bietet sie kurze Wege zu allem, was im Alltag wichtig ist – ideal für alle, die mobil bleiben und gleichzeitig Ruhe genießen möchten.Die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Hausärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Stadtkrankenhaus Schwabach liegt nur wenige Minuten entfernt – ein großer Vorteil für Menschen, die Wert auf eine gute medizinische Versorgung legen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen sind schnell erreichbar, der Bahnhof Schwabach verbindet direkt mit Nürnberg und der Region.
Für Familien bietet die Petzoldstraße ebenfalls eine hohe Lebensqualität. Direkt vor Ort befindet sich das „Haus für Kinder Altstadt“, das moderne Betreuungsplätze für Krippen- und Kindergartenkinder bietet. Weitere Kitas wie die Johanniter-Einrichtungen „Takatuka“ und „Hoppetosse“ sowie die BRK-Kita „Flohkiste“ ergänzen das Angebot. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen ein, kulturelle Angebote wie das Stadtmuseum oder Veranstaltungen auf dem Marktplatz sorgen für Abwechslung. Sportvereine, Schwimmbad, Radwege und gemütliche Cafés machen Schwabach lebendig und lebenswert.
Die Petzoldstraße vereint zentrale Lage, Ruhe, Infrastruktur und Freizeitwert auf ideale Weise – ein Ort, an dem sich die Babyboomer-Generation (60+) sowie auch Familie rundum wohlfühlen können.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2024
- Energieausweis:
- Energieausweis beantragt
Ausstattungsbeschreibung:
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung, hier lässt es sich kochen, leben und genießen. Die Anschlüsse für eine Kochinsel sind unter anderem bereits vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden „im Grünen“ eignet.Drei helle Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein gemütliches Homeoffice. Die Böden in Wohn- und Schlafräumen können Sie nach Ihrem eigenen Stil auswählen, ebenso wie die Wandfarben, so gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Für angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen – komfortabel, effizient und ideal für alle Jahreszeiten.
Besonders praktisch ist der separate Abstellraum, der sich hervorragend als Garderobenbereich oder zur Aufbewahrung des Alltags eignet. So bleibt alles aufgeräumt und Sie genießen maximalen Wohnkomfort.
Das Tageslichtbad überzeugt mit Helligkeit und modernen Details. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, die Fliesen selbst auszuwählen und eine persönliche Note einzubringen. Ein Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorgesehen. Das separate Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal und sorgt für Flexibilität im Alltag.
Die barrierefreie Bauweise rundet das Wohnkonzept ab und ermöglicht komfortables Wohnen – heute und in Zukunft.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen – ein Ort, an dem Funktionalität und Freiraum für Individualität harmonisch zusammenkommen.
Bitte beachten Sie, dass die möblierten Bilder nur Beispiele für eine Gestaltung sind.
Sonstige Angaben:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
**************************************************************
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.